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菲律宾大马尼拉租房刚需市场!房子都租给了谁?

花开富贵2020-09-09

阅读数:1140文章来源:海房360

菲律宾飞速增长的经济势头和积极的房地产动态吸引着来自世界各地的投资者,去年,菲律宾大马尼拉被评为全球最热门的城市之一。

大马尼拉,菲律宾首都及第一大都市,是全世界最具国际化的都市之一,同时也是全世界最多元化的都市之一,被人们称为“亚洲的纽约”。大马尼拉除了三大老牌CBD: 马卡蒂、BGC、奥提加斯以外,一些新的区域CBD也逐渐兴起如南部阿拉邦、Arca South,北部Vertis North等,并且这些新兴CBD发展非常迅猛,投资前景很受看好!

菲律宾

菲律宾大马尼拉投资势头正好,多数投资者最关心的问题无非就是:大马尼拉的公寓都租给了谁?我买的房收入如何?

话不多说,我们将通过一系列的数据,客观地解读菲律宾大马尼拉公寓的出租情况。

首先当地年轻人爱租房,不爱买房 。虽然现在听起来有些令人难以置信,但马尼拉这个大规模的城市很可能成为“21世纪的东京”。东京,日本首都和人口第一大城市。面积2155平方千米,相当于北京的1/8,人口约3700万,人口密度约为6100人/平方公里,整个首都东京的人口占了日本总人口的30%左右。

菲律宾

再说马尼拉,菲律宾首都和人口第一大城市。面积638平方千米,相当于不到北京的1/25,相当于上海的1/10,人口约2400万人,人口密度38000人/平方公里。马尼拉已经是世界上最大的城市之一,它的规模还在继续变大。 到2050年,首都大马尼拉预计将拥有至少3500万常驻人口,这将使菲律宾这个大都市的人口排名超过东京和北京。从长远来看,这种巨大的人口增长,几乎不可避免地会导致更高的房价。但调查显示, 69%的大马尼拉人喜欢租房而不是买房,大多数租房者的年龄介于21至34岁之间,其中大部分刚毕业或者仅工作几年的年轻人。他们的需求是临时居住,而不是永久的住所。

同时,没有储蓄(41%),不确定未来收入(32%) ,目前收入不足(21%)成了大马尼拉年轻人推迟买房的三大原因。

菲律宾大马尼拉

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