用户注册

注册表示您同意《海房360用户服务协议》

已有账号?

海房360>小海说房>马来西亚>投资KLCC 等于信心保证

投资KLCC 等于信心保证

海房3602020-12-07

阅读数:279文章来源:海房360

马来西亚投资 马来西亚房产

房产含金量与升值潜力都会比其他地区更稳

双峰塔范围最具吸引力——外资看法

近几年来,鉴于欧美政治与经济局势不明朗,加上中国、香港、澳门、新加坡等亚洲发达国家不断实施连串的打房政策,比如中国政府将在2014年开始向二线城市征收房产税,再次打击了国人的投资情绪,也促使更多投资者纷纷往外找寻黄金投资地。于是,一股海外投资潮流就这么爆发了。

无可置否,在大东南亚时代下,马来西亚无论在天时、地理、人和都占有很大优势,特划是政府积极推行经济转型计划,大大地刺激了经济与房地产市场,其中大吉隆坡计划在外资眼中更是一块极具吸引力的香饽饽,让吉隆坡市中心迅速成为海外投资重镇之一。

国际都市魅力难当

郑水兴国际房地产投资者俱乐部(中国北京分行)经理张益凡表示,投资者到海外买房子,在选择地点环境时一般都会考量3个因素,即地方的密度有多大?地方环境的硬件设施如何?国家或城市目前处于怎么样的发展状态?

“吉隆坡明显是一个国际化区域,而且在这国际化区域的金三角地区里,为首的必然是极具标志性的双峰塔一带,而且从勘察中发现,双峰塔也是一个相当兴旺的金融区域,包括花旗银行、大众银行、兴业银行、联昌银行等都围绕在周边,呈现出一片生机勃勃的城市景象。”

中资集中更为亲切

打着国际与金融区的金字招牌,让中国投资者觉得,投资KLCC就仿佛吃了定心丸。在中国投资者眼中,在国际化的金融区内无论购买任何产业,其含金量与升值潜力都会比其他地区来得稳定,是种可靠的投资保障。

不仅如此,让中国人觉得更亲切的是,中国银行和工商银行也都集中在这一带,来马就职的中国员工亦多数居住在这附近,虽然城市步伐会有些紧凑,但也不乏悠闲的生活氛围,因此相信KLCC是个宜商宜居的优雅地区,因此吸引大批中国投资者。

房价未达国际水平

至于另一个让中国投资者对吉隆坡房产趋之若骛的原因,就是我国相对低廉的房价。

“如果像是新加坡那样发达的国家,投资者绝对不会选择在市中心买房,因为其升值的潜力已经不高。然而,吉隆坡仍然处于蓬勃发展的阶段,其金三角地段仍拥有很大的投资空问。”

张益凡:”我猜测,当2018年柔新轻快铁竣工启用,吉隆坡成为南上北下的重要变通枢纽之后,对位居金三角首位的双峰塔来说,房价要涨到每平方尺3500至5000令吉并不是难事。或许我们不应该说‘涨’,而是把价格‘摆’回正常的位置。”

马来西亚早期对外资采取封闭政策,对外资施行严格的限制。经过多年的发展和建设之后,马来西亚虽然拥有稳健和完善的基础建设,但市场价格无法与国际接轨,以致就算在像KLCC这样的金融中心,其房地产房价格却未达到国际化水平。

有宝不捡不合逻辑

“即使现在全球化了,房价也不可能突然涨至国际水平,因此以吉隆坡金三角如此优秀条件的房子,其价格还停留在每平方尺低于1200令吉,这感觉就像丢了一个金元宝在地上,却无人问津。”该俱乐部市场经理刘辉如此感慨,并笑称,若现在再没有人去捡,事情就太不合逻辑了。

他保守估计,吉降坡目前的房价应当处于每平方尺3500至5000令吉,才比较符合国际大都会城市的正常房价标准,而且这价位还算是偏低的,因为在中国,一间普通实惠的小房子,每平方尺都要价10万人民币以上。

价格将回到正常水平

张益凡也比喻说,现在的吉隆坡就像1997年的深圳和2003年的东莞,虽然发展模式不一样,但它们当时的房价升值比例,就与吉隆坡一样是处于蓄势待发的状态,犹如成功羽化的毛毛虫,刚破茧露山小片绚丽翅膀。

“我猜测,当2018年柔新轻快铁竣工启用,吉隆坡成为南上北下的重要交通枢纽之后,对位居金三角首位的吉隆坡城中城来说,房价要涨到每平方尺3500至5000令吉并不是难事。或许我们不应该说是‘涨’,而是把价格‘摆’回正常的位置。”

对吉隆坡并不陌生

吉隆坡房地产市场在过去虽然不怎么对外开放,但在旅游方面却备受新、泰、中重视的一站,尤其中国游客特别喜欢来吉隆坡双峰塔免税购物,这可以满足他们对名牌的物质欲望,所以对吉隆坡一直保持不错的印象。

“中国人对吉隆坡并不陌生,都有一些基础的了解,但若要谈及房地产投资,那就需要准备案例和数据,以让他们更容易明白吉隆坡市场的状态和趋势,简单来说就是售前教育。“

刘辉:“即使现在全球化了,房价也不可能突然涨至国际水平,因此以吉隆坡金三角如此优秀条件的房子,其价格还停留在每平方尺低于1200令吉,这感觉就像丢了一个金元宝在地上却无人问津。”刘辉指出,从过去到现在,其实有很多数据可以看出吉隆坡正处于健康的成长阶段,包括市中心人口增长;跨国进驻及房价走势上扬。

亚洲最佳房产投资地

即使面对金融风暴,马来西亚房价走势依然保持稳健上涨,这对许多投资者来说是利好因素。

据《全球屋价指数》报告显示,在过去的5年中,我国房价涨幅达28.5%,排名全球第9位;房地产统计网《全球地产指南》也指出,在亚洲国家中,马来西亚位列最适合房产投资国之首。

教育养生成诱因

其中还有项有趣的数据是,在中国数十亿人口中,百岁老人数量截止2012年的统计为1.78万人,而在马来西亚2900万人口中,百岁老人数量却有2.7万人。从这个比例相差甚远的数据,可以得出大马的医疗水平与生态环境已经达到优良指标,更在2011年亚洲各国退休指数中,位居第四;在2013年度最佳退休天堂排行中则高居第三,仅次于拉丁美洲的厄瓜多尔及巴拿马。

其实在众多投资者中,不乏为了孩子教育以及健康养生而选择移民大马,所以我们在宣传上也会重点标出双峰塔周边的医疗中心和国际院校,像是英国的国际学校、吉隆坡中央医院等。当然,这对其他投资者来说,也是可以让房产升值的服务设施。”

看好前景迎头赶上

除了数据之外,让投资者了解城市的未来规划和发展方向也很重要,因为这些都是促进房产快速升值的重要因素。

张益凡以交通设施为例,吉隆坡市中心原有轻快铁的停站位置,其实设计得并不怎么理想,但这一点已在延长服务线计划中得到改善。它将仿效新加坡,每一个重点地方都设有停站点,这意味着外国人若在此居住的话,完全不必买一辆汽车代步,就可以便捷地前往任何一个目的地。

“如果马来西亚可以继续如此强度的发展,相信中国往后在吉隆坡投入的资金,绝对会占相当大的比例。虽然现在还没有看到趋势,仍是台湾人占的比例比较多,但是随着中国人大陆人意识的改变,必然可以迎头追上。”

小户单位更受落

根据了解,中国投资者比较倾向于购买高档公寓,尤其楼下两三层是小型商业中心,楼上则是400至600平方尺小户型精装修加上配备全套家具家电的家居单位,吉隆坡金三角若有这种模式的公寓,一定会深受欢迎。

“中国人会有这种投资趋势,主要还是跟房贷息息相关。中国政府已规定第三套房是无法申请房货,而且两项房贷之间必须相隔5年才能再次申请,意思是说,尽管你把第一项房贷还清了,房了也卖了,还是需要等到5年之后才可以申请第二项房贷。”

小换大策略最保障

有鉴于此,投资者为了谨慎,首次到海外买房时大多都会先选择比较容易管理的小户型单位,直到把路子摸清了,才有信心投资大户型单位。与此同时,若不出意外的话,当发展商交房后,将有约50%的人会选择立刻抛售。

这是因为银行锁定期(Lock-inperiod)的普遍期限是3年,而房子从期房到现房这3年期间也一直在升值,所以当交房的时候,投资者觉得回酬满意就会赶快把它转售出去,然后把赚到的钱进行合理规划,等两年之后就可以用来购买大户型单位了;对他们来说,这种投资方式也是最有安全保障的。

更多马来西亚优质房源请点击查看://malaysia.soufun.com
免费咨询热线:4006206669

马来西亚投资 马来西亚房产

热门文章

回顶部

海房360


确定

确定删除该收藏条目吗?


确定取消

购房意向

购房预算:
100-300万
300-500万
500万以上
购房目的:
自住
投资
移民
留学
目标国家:
国内
日本
泰国
其他
海房360微信公众号

扫码关注微信公众号

精选楼盘、攻略一手掌握


如您有任何疑问

或进行业务合作咨询

请拨打电话

400-620-6669
185 0210 0868