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依斯干达特区‧住宅产业行情好

海房3602020-12-07

阅读数:242文章来源:海房360

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星洲日报报道:近几年,依斯干达经济走廊的产业发展,步伐确实迅速,国内各主要产业发展商,先后进驻该经济走廊,推出各类型的产业计划,促使该地区的产业发展百花齐放,呈现一幅欣欣向荣的景象。

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该经济特区各产业领域的供应保持强劲,政府再延长Medini享有的特别税务及其他奖掖配套10年,该项奖掖原本将于2015年12月31日期满。

另外,政府规定外国人购买产业,价格至少100万令吉起跳,这项措施于2014年5月1日起生效,不过,这项措施不会影响在这日期之前,产业计划已获批淮发展商的规划。

典型的产业计划,普遍的是综合城镇,产业类型包括有地房产、共管公寓、办公楼、购物,大型的还包括酒店。

住宅产业兴建活动蓬勃,该领域正迅速成长,新兴开发的城镇,假如出入方便,表现可期,新建好的高速公路,改善了交通的便利性,在依斯干达的有地房产,预料将取得的幅。

在依斯干达的高耸房产单位,是多者与购屋者追逐的产业,共管公寓的供应迅速增长,每平方尺售价超过1千令吉的单位,已经相当普遍。

办公楼供应缓慢

不过,办公楼的供应缓慢,目前,办公楼的平均出租率大约是75%,私人界的办公大厦,佔新山量身订造办公空间供应总量的69%,出租率介于72%之间。

首要办公楼的平均,每平方尺介于2令吉50仙至3令吉50仙,至于二级办公楼的,每平方尺在2令吉至2令吉50仙之间。现代办公大厦的供应,预料将有助于改善出租率。

购物成长迅速

另外,购物也是依斯干达成长迅速的产业领域,少数一些购物,继续享有接近全数出租的比率,现有的购物多数是小型至中型规模,的大批供应,加上规划中的大型购物,预料将改变依斯干达的零售业版图,并在几年激励零售业的发展。

依斯干达特区的旅游业蓬勃发展,可从酒店领域显著改善反映出来,其中一些吸引人的景点,包括JPO、公主港家庭主题公园、乐高园大马游乐场、愤怒鸟主题公园、Ramsar Site等等。

与新加坡和吉隆坡比较,依斯干达的旅游业不是很兴旺,不过,展望保持乐观,不少的国际品牌酒店前来依斯干达发展,例如Double Tree byHilton、Ascott、香格里拉等等。

在近的,相信更多的酒店业者将前来依斯干达,提供质量较佳的住宿,同时,可能加大该地区酒店休閒业的竞争。

住宅产业:

供应大幅增长

柔佛依斯干达经济走廊产业发展步伐迅速,住宅产业的供应相当可观,截至2014年首季,该经济走廊的住宅产业供应总量介于42万零631个单位,这个数据包括27万零845个单位的有地产业(64.4%)、11万8千704个单位的廉价组屋/房屋(佔28.2%的供应),以及3万1千零82个单位的非有地产业(佔供应总量的7.4%)。

截至2014年首季,产业新增供应总数(指已获建筑淮证、不论工程是否已展开的产业计划)介于8万9千零84个,按季比增长5.4%,2014年首季的数据是2006年至2014年首季的水平。

近几年,一些知名发展商推出的产业计划,价格显著增长,这些产业计划包括Adda Heights、Eco Botanic、Setia Eco Garden、Uda Heights、Setia Eco Cascadia、Horizon Hills及Ledang Heights。

这些发展计划的双层与三层排屋,分别以33万至190万令吉的价格交易,婿视地点、建筑面积及其他特点而定。(参考排表数据)

至于半独立房屋、独立式洋楼及别墅的交易价,每单位介于79万2千800至270万令吉,显示新旧产业的价格差异悬殊,买家比较乐意支付较高价格,购买格局新颖的产业单位。(参考排表数据)

另外,新建好的高速公路,例如东部疏散衔接公路、依斯干达沿海大道、士乃―迪沙鲁高速公路,以及在依斯干达其他少数衔接道路的发展,对于改善市及依斯干达不同旗舰产业计划的衔接有很大的帮助。

与此同时,迹象显示,住宅单位的销售保持迅速,主要是现金充裕的海外者,或是在新加坡工作的大马产业买家,从优势外汇兑换率中受惠。

基于这点,靠近新山关税、移民与检疫大厦的城镇,是买家的热门选择。

在柔佛州依斯干达经济特区的共管公寓/服务公寓,价格与供应相应增长,截至2014年首季,高耸的共管公寓的供应量,总共有3万1千零82个单位,其中2万8千874个单位在兴建中,这意味现有供应量在接下来3年内将增加双倍。

近推出的一些产业计划,有一些的售价已达到每平方尺750令吉的高位,还有一些甚至达到每平方尺1千令吉的水平,几乎与大吉隆坡部份高耸产业的价格相近。

以新山买家为主

迹象显示,买家主要来自新山,大部份是在新加坡工作,由于两国间的兑换率,让持有新元者佔优势,加上新加坡政府对当地产业市场实行一些管制措施,这些因素推动买家前来依斯干达,将资金转入一个蓬勃的产业市场。

马新两国之间的友好联繫,加大者对该区产业市场的信心,其中Afiniti Medini是两国之间合作的另一个产业计划,国库控股与淡马锡为主要臂膀,Afiniti在2013年6月推出后不久迅速售完,预料The Avira产业计划也将走在成功的轨道上。

马来西亚产业资讯的数据显示,依斯干达策划中的高耸住宅大约有3万间,这显示高耸住宅产业的成长趋势,短期内依然保持乐观。

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