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日本房产投资,北海道一套房只需要20万人民币?

秃头法师2020-11-20

阅读数:62文章来源:海房360

如今很多选择日本房产投资,那么日本房产投资选择哪座城市最好呢?

如今很多选择日本房产投资,那么日本房产投资选择哪座城市最好呢?北海道大家了解多少呢?冬天的北海道,如同雪国一般令人沉迷,以其迷人的雪景闻名于世,冬天是游览北海道的较佳季节。如果喜欢滑雪度假,那么北海道房价便宜,作为旅游暂住地也是不错哦!北海道房子的价格便宜可能会超乎你的想象——只需要20万人民币,就能在北海道买一套房!今天東寧君就带大家了解一下——北海道。

日本房产投资

北海道是日本最北端的一级行政区,亦是日本现时唯一以“道”取名的行政区划,也是日本面积最大的一级行政区。是日本47个都道府县中唯一的道,属于日本地域概念中的北海道地区,也是最北的一级行政区,为日本除了本州以外最大的岛,也是世界面积第21大岛屿。北海道最大的城市是札幌,以札幌为中心,北海道形成了日本三大都市圈以外著名的札幌都市圈。

房价低+租金回报稳定的日本房产投资,正快速成为海外置业者关注的焦点。下面,東寧君为大家带来两套位于北海道札幌市的小户型公寓。

日本房产投资

房源位于北海道札幌市北区麻生町6-8-5,房屋附近有2线2站可利用。从公寓到达札幌市营地下铁南北线/麻生站,步行3分;到达JR学园都市线/新琴似站,步行6分。

公寓售价20多万人民币,房屋是1989年12月建筑完成,符合新耐震标准。该公寓表面回报率11.1%,实际回报率7.1%,回报率比较高,比较适合投资。房屋共43户,总层数4层,所在楼层位于2层,房屋持有面积16.84㎡,赠送阳台面积。每月管理费4,000日元,每月修缮金5,130日元,合计每年共109,560万日元(约6900元人民币),每年固都税28,600日元(约1800元人民币)。

公寓目前是空室,正在招募中,每月收入32,500日元(约2000元人民币)。房屋附近交通便利,到达周围站点步行不到10分钟,周围设施也比较齐全,应有尽有,房价也不高,比较适合投资。

日本房产投资

房屋与上套是一栋楼,不同楼层,公寓售价不到20万日元,售价比价低,适合小众投资。房屋正在“赁贷中”,目前有租客,投资到手就有收益。公寓持有面积16.20㎡,赠送阳台面积,每月收入32,500日元(约2000元人民币)。公寓每月管理费4,000日元,每月修缮金4,960日元,合计每年共107,520日元(约6800元人民币),每年固都税27,500日元(约1700元人民币)。

公寓表面回报率12.5%,实际回报率8.1%,公寓回报率比较高。公寓周边交通便利,周围设施齐全,房屋也在租中,投资就有收益。

札幌市位于北海道中央地区的城市,是北海道的首府城市,也是政令指定都市之一,再加上是札幌都市圈的核心,因此是来北海道旅游的众多游客的不二之选。此外,就是交通条件了,北海道的铁路、高速公路和航空线路都经过札幌市,交通条件比较便利。

海外投资者在日本怎么买房?

主要看中租金收益,平均回报率在3-6%之间。上面两套房源都在实际回报率都在6%以上,所以可见投资价值。再者就是日本房产的资产保值属性,在世界范围内,因为日币,日元资产的抗风险能力非常出众。很多投资者会出于全资资产配置的目的,选择稳中有升,同时又有良好租金回报的日本房产。

其次,日本房产交易量全球排名第二,仅次于美国。这主要是因为日本作为负利率国家,银行几乎不卖金融产品,本国人民的闲余资金,除了投资股票就是投资房产。

与此同时,日本房产市场以庞大的租赁市场为支撑,很多核心城市房屋空置率常年保持在4%以下,在东京大阪之类的城市,超过三分之一的人口都是租房居住,赁贷相关的法律法规也十分健全,带来了稳定的租金回报,很多人会把养老金用来投资购房,相当于买了一款稳健理财产品。

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