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日本房产投资:租赁的小公寓值得投资吗?

秃头法师2020-11-12

阅读数:139文章来源:海房360

从目前的市场环境来看,绝大多数外籍人士考虑日本房产投资,因此最直观的表现就是日本房产投资收益的租金和增长。我们来谈谈在日本租赁的小公寓是否值得投资。

从目前的市场环境来看,绝大多数外籍人士考虑日本房产投资,因此最直观的表现就是日本房产投资收益的租金和增长。我们来谈谈在日本租赁的小公寓是否值得投资。

日本房产投资

顾名思义,这类公寓项目必须由租户入住。原来的房东想把房子卖掉。对于新买家来说,这相当于他们收到报价后可以直接租房,这似乎很合适。

但我们必须注意租户的总体情况。签订的租赁协议是几年,协议中约定的租金返还是多少。因为日本有非常明确的法律来保护租户,也就是说,会有几种类型的问题:

一、租客期满后没有办法不离开,起诉也不起作用。

二、想提高房租吗?这是不可能的。只要房客不同意,不管你的房价怎么涨,房租也不想涨。

三、原来的房东之所以把房子卖了,部分原因是他遇到一个难缠的房客时不得不直接把房子卖了。

在详细了解上述问题后,该房地产的租金收入仍有保障。

说起房租的上涨,大阪现在是日本炙手可热的投资城市,很多优势都不会提。同样,有几个要点需要说明:

一、日本的房地产大多是二手房,甚至是三、四、五手房,因此这类房地产的折旧损失仍然很大。

二、在日本购买、持有和转售房地产仍需缴纳高额税款,因此日本大部分房地产都是收取租金,增值转售所得不应考虑太多。

三、如前所述,日本非常保护租户。在目前日本整体经济环境下,租房完全可以满足刚需的要求。因此,日本人很难在后期转让房屋,也不接受报价。

日本房产投资

综上所述,在日本租赁的小公寓可以投资,这是对冲人民币贬值风险的好选择,但在日本的房地产投资也相对复杂。

如果你不选择一个好的项目,在后期会有很多问题。如果有任何增加,可以忽略不计。事实上,这取决于你的投资习惯。

日本房产投资

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