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国内地产不稳定,国外地产究竟该如何选择

candy2020-02-21

阅读数:77文章来源:海房360

今年国内北上广的房价一路攀升,房价的上涨让很多投资者望而却步,因此他们的目光转向国外地产市场。国外地产目前主要有住宅地产和商业地产两大类。今天来和大家从投资的角度来说到底该如何选择。

今年国内房地产市场上,北上广的房价一路攀升,价格翻倍似乎已经成为行业的新常态。面对这样的情况,不少投资者也开始另辟蹊径,寻找新区位优势。不少国内地产的投资者一直探讨,不是买不买的问题,而是去哪里买的问题。小编认为,国外地产投资也是不错的选择。

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百姓安居乐业才有购房需求,房价才能增长。作为投资而言,是否有投资价值更关系到行业的升值潜力。国外地产目前主要有两大类:住宅地产和商业地产。从投资的角度,该如何选择国外地产?

住宅地产

投资者不需要有很多的投资经验就可以轻松投资,一般净回报率为5%~10%。美国很多城镇,在中产阶级社区中,常见的一套3居室住宅售价一般在10~20万美元,年租金收益在5~8%。这是非常基本的投资类型。

商业地产

全球房产大部分都是商业房,有经验的房产投资人都比较倾向于投资商用房,因为商业地产比较稳定、能获净现金流,而且付清抵押贷款之后还会带来更多的股权。商业地产一般用于办公或注册公司用;而且建址都在较繁华地带,升值空间相对较大。

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商业地产一般租期较长,商用房租金由公司利润支持,而住宅房一般是一年一签的,这样投资就更加稳定。商业地产的优势就是收益稳定可靠。从另一个角度来说,商业地产不会受到通胀压力。而且业主可以通过抵押贷款利率减少和货币贬值享受减税。

地段较好的大型商业地产一般由机构投资人购买,收益大概是5%。主要来自资本增值和杠杆,如5~15年的抵押贷款。但还是有一些低于15万美元的房产。 

因此,综合以上内容来看,国外地产投资的两种类型各有好坏,主要还是要看个人的资金总量以及投资房产用途来看,大家又是怎么看的呢?

国外地产 投资

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