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澳大利亚房产信息网投资分析

candy2020-02-20

阅读数:126文章来源:海房360

近几十年来,澳大利亚房价每年逐年攀升与移民息息相关。而澳洲房产的优越性也逐渐地被很多国内投资者发掘。今天小编就给大家来谈谈关于澳大利亚房产信息网上给出的那些房产投资分析吧。

说到澳大利亚房产,很多国内投资者都感到很陌生。如今,随着投资澳洲房产的趋势直线上升,很多还不太了解澳洲的人士开始持有观望态度。今天,小编就对澳洲投资不动产的问题进行分析,同时也提供些澳大利亚房产信息网上的信息供大家参考。

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环境因素

对于投资人士来说,他们在投资海外房产前非常看重这个国家稳定的经济环境,它决定了市场风险的高低。据澳大利亚房产网提供的数据来看,澳洲房产市场多年来一直保持一个稳定的增长态势。根据RESIDEX的统计数据,澳洲房产价格在过去30年平均每10年为一个增长周期,这意味着房产价格在每7-8年会增长一倍。并且平均每年4-7%的租金回报轻松以租养息,房价和房租双线持续增长收入。

住宅市场

澳大利亚房产业享有世界第一信息高度透明化,建筑成本以及房价基本完全透明受控,利润率有明确的法定范围。通过澳大利亚房产信息网站还可以查到开发商和楼盘的详细数据,包括周边的居民教育程度,年龄分层等等,可以作为理性分析的依据。此外,澳洲房价是由多方参与制定,会经过银行和其他专业评估机构的公开量化,且政府部门对当地区域房价有长期的统计分析,整个房价和利润基本是完全透明的。

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房屋空置率低

根据澳大利亚房产信息网提供的数据表明,近几十年澳洲房价的逐年攀高也是跟移民数量是有关的,每年大量人口增长极大的拉动了内需,然而澳洲政府严控房屋审批量,房屋建造量却远远赶不上人口增长,这直接导致了一房难租的局面。按照国际通行惯例,房屋空置率在5%---10%之间为合理区,此时供求平衡,有利于国民经济的健康发展;而澳洲的房屋空置率基本维持在3%以下,远远低于世界平均值。

首付低,资产组合灵活
澳洲非常吸引海外投资者的一点就是购买房产的首付低,资产组合灵活,投资风险小,金融杠杆充足。20%的低首付让绝大多数人都可负担起。相比于股票,基金等,房产是最为稳定的投资项目,并且澳洲的20%首付是存于信托账户中,受政府监管,还有利息可以拿,完全无风险。澳洲允许海外人士贷款,轻松以租养息,还可以直接通过增值部分从银行套现来达到“一套房生两套,两套房生四套”这样的资产组合,利用金融杠杆来达到利益最大化,很好的实现了货币到资产,资产再转为货币的流动性。

澳大利亚房产信息网 投资

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