用户注册

注册表示您同意《海房360用户服务协议》

已有账号?

海外房产信息不对称风险

candy2020-02-20

阅读数:91文章来源:海房360

近几年,国人掀起了海外房产投资热潮,投资房产就要有交易和买卖。卖方往往有着更多的海外房产信息,但这些信息往往存在着不对称风险。今天小编就和大家简单说说这些海外房产信息的不对称风险,大家快来看看吧。

信息不对称通常是指在国内投资人在投资以及交易过程中,卖方有着更多的信息。掌握信息多的一方处于有利的地位,而信息贫乏的一方,则处于比较劣势地位。往往有利的一方会选择隐瞒部分海外房产信息,使得买方对房产对项目产生了误解从而做出了错误的决定。                           20200220100730.jpg

众所周知,既然是投资,就会有风险。海外房产信息失衡更会让一些投资人对海外市场望而却步。今天小编就浅谈跨境房产投资上的风险。

风险之一:系统性风险

无论国内外,只要涉及房地产市场,无论是金融,法律、政策等无法获得及时全面信息,皆可归纳为系统性风险。这儿就拿2008年金融危机为例,处在那个时期,很多国家房价落得很厉害。

20200220133010.jpg

由图中可见,红线代表着美国经通货膨胀调整后的平均房价。2006年时,美国平均通货膨胀调整后的房价约为275,000美元,而当全球经济市场的泡沫破裂后,房价一路下跌,在2012年触及谷底时,房价跌幅近四成。局部地区的局部房海景房更是一度从170万美元低至5万美元。

风险二:交易环节风险

交易环节风险产生在房产交易的各个节点上。比如估价、中介来源、成交等海外房产信息。在评估人员给出价格的同时,远在海外的投资人是无法了解到房屋的具体以及真实信息的。给予的只是对于房价以及修缮费用的评估,并未对之后的费用进行评估。导致后续房屋的物业费就产生了巨大分歧。

1582184331353247.jpg

风险三:资金转移风险

资金如何安全转移是海外房产投资的前提,由于外汇管理严格,银行对于普通账户都有外汇转款的限制。部分国内投资人会选择通过地下汇款将资金先转移至香港,但是许多人不知道在香港的AML执行中资金至少需要在账户中2-3个月,短时间大进大出的账户会令银行合规部立即“举红旗”,客户甚至可能面临账户被强迫关闭的窘境。

1582184377679041.jpg

风险四:持有房产的税率风险

当购房时,还有一点风险常被人所忽略,这就是持有房产的税率风险,例如遗产税。很多国人购买美国房产,都是用个人名义直接购买,但是如果房产持有人不幸身故,根据美国税法的属地原则,也就是说就算国人购买的美国房产,在他人继承遗产时,也需要根据美国的税法缴纳遗产税,遗产税税率最高可达40%,这将使资产大幅度缩水。

总体来说,房地产海外投资变得越来越热,海外房产信息不对称的问题一直会存在,但投资人依然可以使用一定的金融手段例如风险评估,建立信托来规避并且消减风险。

海外房产信息 风险

回顶部

海房360


确定

确定删除该收藏条目吗?


确定取消

购房意向

购房预算:
100-300万
300-500万
500万以上
购房目的:
自住
投资
移民
留学
目标国家:
国内
日本
泰国
其他
海房360微信公众号

扫码关注微信公众号

精选楼盘、攻略一手掌握


如您有任何疑问

或进行业务合作咨询

请拨打电话

400-620-6669
185 0210 0868