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美国房地产发展史

嘻嘻2021-01-14

阅读数:473文章来源:海房360

受疫情影响,美国的经济下行,商业关闭,失业增多,那么房地产行业会变得如何呢?房市是否会重蹈08年次贷危机的覆辙?房价到底会不会降?下面我们就以史为鉴,先了解一下美国房地产发展史,看一下美国曾经爆发的危机对房地产行业造成了什么样的影响。

受疫情影响,美国的经济下行,商业关闭,失业增多,那么房地产行业会变得如何呢?房市是否会重蹈08年次贷危机的覆辙?房价到底会不会降?下面我们就以史为鉴,先了解一下美国房地产发展史,看一下美国曾经爆发的危机对房地产行业造成了什么样的影响。

美国房地产发展史

美国房地产发展史大致可以分为三个阶段: 第一阶段是殖民时期到19世纪末,这是美国房地产业的初始阶段; 第二阶段是19世纪末到第二次世界大战,这是美国房地产业的发展阶段; 第三阶段是二战结束至今,这个阶段是美国房地产业的成熟阶段。

根据美国最权威的 case-shiller 房价指数,从1890年到2013年的123年中,有28年房价下跌(23%) ,95年房价上涨(77%)。最令人印象深刻的是2008年。次贷危机爆发后,美国房地产市场可谓进入了寒潮时期,连续几年没有缓过来。

美国房地产发展史

众所周知,那是次贷危机之年,美国房价下跌了8% 。然而,在美国房地产的历史上,房价连续五年只下跌过两次,一次是在近一个世纪前的大萧条时期,当时房价累计下跌了26% ,另一次是在2008年的抵押贷款危机前后,房价全面下跌了可怕的33% 。

但总的来说,过去120年的大部分时间里,美国房地产市场一直呈稳步上升趋势,这与美国经济密切相关。耶鲁大学经济学家罗伯特·希勒编制的凯斯-弗里德里希·席勒指数显示,经过多年的通货膨胀,自1890年以来,美国的房价总体上涨了一半以上,尤其是在过去的一年里,房价创下了历史新高。

美国房地产发展史

这次疫情对于楼市还是有一定冲击的,但是房价走势会怎么样,也不能太早下定论。

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