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为何更多的中国投资者偏爱日本房产?

海房3602017-09-06

阅读数:1247文章来源:海房360

近两年来,日本不动产越来越受到大陆投资者疯狂追捧,许多人都被日本房屋的永久产权、低房价、以及日本的稳定安全、孩子的健康和未来、老人安定的晚年等等好处所吸引,大多数人都是通过日本中介购买日本房产,而并没有去日本当地进行实地考察。

近两年来,日本不动产越来越受到大陆投资者疯狂追捧,许多人都被日本房屋的永久产权、低房价、以及日本的稳定安全、孩子的健康和未来、老人安定的晚年等等好处所吸引,大多数人都是通过日本中介购买日本房产,而并没有去日本当地进行实地考察。

据一名从事日本不动产已经7年的华人中介说,大批大陆居民赴日本买房,是从近两三年“北京房价超过东京”开始的。

大陆居民之所以选择到日本买房主要一部分原因取决于日本房产的相对便宜。据相关数据显示,2014年8月,相当于一线城市郊区的日本大阪彩都西,每平方米售价约2.3万元(人民币,下同)。同年,北京市涨幅最低的通州区,均价已接近3.1万元/平方米,由此日本房产受到大陆居民的喜爱也不无道理的。

日本不动产_海房360

小编身边的事例,北京赵女士原本卖掉了老房子准备换一套大一点的。去年6月正赶上北京楼价飞涨,赵女士看中并付了定金的房子总价涨了70万,房东反悔了,定金也没有退还。

赵女士只好租房子住,开始和房东打官司。结果,这期间又赶上了今年北京房产调控的“317新政”,首付比例提高至60%。就算打赢了官司,她也难以在北京买到合意的房子了。

这时,她的一位做日本房产中介的朋友,提议她可以考虑一下日本房产。紧接着在朋友的建议下,赵女士一共花了大概40万人民币在大阪买了一套19平方米带租约的小公寓。现在赵女士在北京的官司还没打完,她在日本买的公寓已经开始收租了。

由于本身日本相对房价低,再加上东京2020年奥运会的;临近以及近期日元的贬值等等优势,从2015年下半年开始,大量来自中国大陆的投资者开始涌入日本房产市场,其中这些购房者半数以上来自上海、北京。

据《2016中国人海外购房趋势报告》显示,日本已成为继美国、澳大利亚、加拿大之后,中国人的第四大海外购房目标国家。日本方面的资料也同步显示,现今,中国大陆已经超越香港、台湾,成了海外日本房产购买的最大来源群体。

而购买日本房产的目的有的为了投资,有的为了移民,有的是为了孩子的健康和教育着想。在此海房360小编认为,虽然日本低房价高租金,但是扣掉管理、修缮、缴税等各项费用,租售比能达到5%左右,买房出租,20年回本。与之相比,北京房子的租售比只有2%左右。有专家测算过日本购房收益:大约等同于购买一个年化收益率6%左右的理财产品。

另外,日本的房子是永久产权,即便是十几平方米的小公寓,也能按比例拥有一部分建筑所在的土地。一对卖掉了上海的婚房,买了日本房产移民大阪的小夫妻开心的表示:“我们终于有了一块永远属于我们的地皮。再也不用为了70年的产权担忧,再也不用为了学区房而焦虑。”

日本不动产_海房360

另外一位在上海做生意的父亲表示,因为一纸农村户口把上初二的孩子挡在了中考门外,因此,他决定在日本买房、注册公司、办理投资签证,让孩子在日本读高中。现在也不用担心看不起病了,小诊所就能提供专业医疗服务。加入日本的医疗保障系统,可以享受70%的费用报销。在这里,儿子再也没有出现呼吸道问题,去年全家去马来西亚过年,房子半个月没关门,回来什么也没少。

日本不动产_海房360

海房360小编认为,对这些移民来讲,在日本买房买到的不仅仅是一套房子,而是一种安全感、安定感以及孩子健康的未来和老人安定的晚年等。

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