超重要!日本租房知识全面解读!

海房3602018-05-02

阅读数:233

文章来源:海房360

因为很多华人在日本租房的时候缺乏一些不动产基本知识,导致在租房的时候不知所措,下面海房360的小编给大家普及一下简单的不动产常识。

因为很多华人在日本租房的时候缺乏一些不动产基本知识,导致在租房的时候不知所措,下面海房360的小编给大家普及一下简单的不动产常识。

日本不动产 

租房的时候,在图纸上经常会出现一些专业术语,下面简单跟大家介绍一下

住宅面积  是指包括房间,厕所,浴室及厨房等房内总使用面积,以“专有 Xm2表示。房间的间数以“1R”“ 1K”“1DK”“2DK”等方式表示。这些表示房间的格局,1R表示房间和厨房一体。1K表示有一道门把厨房厕所和卧室隔开。D表示吃饭的厅。K表示厨房。另外,一般一间房间的面积为6叠(1叠的面积约为1.6m2)

设备

日本租赁的一般公寓等,水、电设备都是完备的。另外,一般所有的房间都附有浴室厕所和厨房。麻雀虽小,五脏俱全的感觉。但是,房间内的电视机、电冰箱等家具类,除レオパレス21公司以外,都需要自己购买!

东京圈有很多做二手中古生意的华人,不妨试着了解下~ 冰箱洗衣机微波炉三件一般 2手在2W左右

交通条件

在日本生活出行基本上都是依赖电车和地下铁。例如环状山手线,总武线,丸内线等等。所以一般找房的时候都会以X车站 徒步X分钟来计算距离等等。

日本签证

如何跟不动产公司沟通

五个点需要在找房的时候自己先明确

1 )月租和首付的预算(如超过多少钱就不能接受等)

2)通勤时间(如到学校或公司坐电车多久能接受)

3)房子的格局和入住人数的确定(如需要1K或者2DK,具体入住的人数等)

4)入住时间(如几月几号前想搬家)一般找房子提前一个月左右即可,因为退房的人一般也是提前一个月提出。

5)审查条件(一般2DK及更大的户型刚来日本或者学生合租等审查不太好下,因为大房子大多不让合租,具体的详情需要和不动产公司的担当详细沟通)

在和不动产担当沟通的时候可以顺便了解下房子周边购物是否方便,如何开通水电等等。另外,若住在木结构的公共住宅,应注意一下尽量不要制造噪音影响邻居们。

在签订合同时,需要必备的标准材料等如下

1.在留卡

2.护照

3.印章

4.学生证(学生的情况下)

5.收入证明(工作签的情况下)

6.银行存款证明(可选)

7.住民票(有的公司不需要)

8.紧急联络人一名(一般要求联络人必须是日本国籍的人,少数保证公司中国人也可,如保证公司GTN)需要提交他们的简单资料(生年月日,住址,电话等)

9.保证人(有的房子需要保证人)

因为各家公司的制度不一样,需要的材料会稍微有些区别,具体情况以最后管理公司提出的为准。

定金

定金一般是为了保障不动产公司和房东的利益收取的,在契约时返还或者直接从首付扣除。

日本房产购买

何为首付?

1)房租

原则上,房租应按月缴纳,一般是在每月27号支付翌月的房租。因此,签订合同时,需要缴纳合同月和翌月两个月的房租。

2)管理费、公共费

3)押金

一般押金就是作为房东的一种担保,押金一般退房时扣除清扫费,有的押金在解约时偿却,也就是说作为修缮和打扫等的费用,不予退还。需要注意下

4)礼金

礼金简单的说,就是租客对房东的一种谢礼,是不给退还的。这个奇特的习惯好像也只有日本才有。没办法,入乡随俗,实在不想交可以找一些不需要礼金的房子。

5)保证公司

保证公司简单的来说就是相当于租客的保证人,工作内容包括审查客人,在客人拖欠房租的情况下会先垫付房租给房东,然后再联系租客付钱等。

6)火灾保险

一种小额的保险,价格在12000---20000不等,保险时间一般是2年。保险内容在签约时会说明。

如天灾地利人害,对自己造成了损失 ,保险会赔偿你的所有损失,上限在300~1000W左右。

7)换钥匙费用   由于日本人经常跳槽换职业,导致日本的房屋流动性非常大,所以每次房客入住前,为了避免发生前客户私下复制钥匙,对下一个客户造成问题,所有房东要求住户都会在入住时更换钥匙。

8)中介手续费(对房地产公司的报酬)

不动产帮忙找房子的手续费。一般是一个月房租+消费税。

首付为所有费用的总和。

注:因为管理公司不一样,有的管理公司会收取一些别的小额杂费。具体的首付最好还是去不动产店里和担当详细相谈。

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租房

签证注意事项

考虑是否适合申请日本经营管理签证,可以先算算个人开销,以一家三口为例,一年所要交的个税、保险及年金的总额大概是收入的30%。

日本经营管理签证一般申请周期是3-6个月。

在日本设立公司的过程中,注册资本金可用来支付房租、办公设备等,剩余的资本金可以用来经营公司。

申请日本经营管理签证时,所设立的日本公司是否需要雇佣员工,要根据公司的业务情况和需要来看,合情合理就可以。

申请人不需要具备任何的商业背景和管理背景,没有学历要求,但是如果你在国内的工作中有管理的经历会更容易些。

要有充足的资金,公司注册资本金不少于500万日元只是一个基础,而满足会社持续稳定的经营才是更重要的事情。

购房常识

买房投资,尽量不要买房龄超长的尤其是一户建木制的维修管理费用大,也不要买新的次新的折旧率高。

看清楚土地权属,买所有权的,不要买赁地借地。

买房出租的话,不一定要位置多优越,买远一点无所谓,主要要看交通,离电车站近的比较好,电车多坐几站问题不大,容易出租。

看好房子,一般要支付10%房款,然后在指定交易日期前,把所有款项备齐。

建议买家在看房时问清楚房产的产权类型,避免日后出现不必要的麻烦。

看房过程中,买家还是应该对房屋的质量,尤其是抗震能力进行询问和调查,以有效降低危险。

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