购房流程

1、做好投资预算

在日本买房所要的资金大约为房子本身的价格 + 买房时所花的各种各样的费用。如果您想买一套2,000万日元的房子,大概要有2,120~2,160万日元的资金预算。这里的120~160万日元就是您买房时所花的各种各样的费用。

买房时所花的具体费用:

印紙费:买贴在房屋买卖合同或贷款合同上的印紙时所花的费用

贷款申请费用:申请贷款时所花的手续费/贷款保证费等诸多费用

保险费:火灾保险费等

登录免许税:登记时所要交的税金。买入不动产时(所有权移转登记),要交固定资产税估价金额的1%作为税金。申请贷款时(抵挡权设定登记),要交贷款的0.4%作为税金

登记手续费:在办理登记手续时要付给司法书士的报酬

固定资产税(按日计算):固定资产税征税标准金额的1.4%为1年的固定资产税

都市计划税(按日计算):都市计划税征税标准金额的0.3%

中介费:房屋买卖成交之后付给中介公司的中介费(里面包含消费税以及地方消费税)

不动产取得税:住宅的话是固定资产税估价金额的3%

2、房源咨询

首先您可通过电话,微信,QQ或邮件与我们联系,告诉我们您的买房要求,如房屋类型、面积建造时间、所在区域、投资金额等等。本公司的中国工作人员会为您提供最专业的咨询服务。利用我们强大的房产信息网给您提供符合您要求的精品房源信息。

3、了解周边环境,现场参观

提供顾客感兴趣的房屋周围环境、交通情况等信息,以方便顾客确认。如需亲自前来看房的顾客,请与我们联系,我们将安排会中文的工作人员进行接待。

房子本身:

地基状态

房子的装修质量 / 有没有被弄脏的地方 / 墙壁有没有裂痕

房间数,房间布局是否合理 / 各个房间的朝向以及通风和日照是否良好

有没有车库或停车场及停自行车的地方

空调设施的设置状态

有没有重新装修的必要

物品收纳间大小

房子的周围环境:

交通情况:走路到附近车站所要的时间,早班车 / 末班车的时间,拥挤程度等

周围的道路状态:交通流量,堵车频度

教育设施:学校、幼儿园

公共设施:医院,公园,图书馆等

其他的周边设施:商店街,超市,便利店,饮食店等

治安情况:有没有不良的个人或团体在附近居住,这个区域有没有发生过刑事案件等

如果以上都没有问题,就可以进入下一个环节了

4、签订房地产购买合同

双方就所购买的房屋的内容,购买条件等重要事项说明达成一致后,签订购买合同。如买主不能亲自来日本,则由本公司代理。

签合同时要准备的东西:

印章(签贷款合同时要拿写有自己名字的印章)

手付金(签合同之前要确认好要付现金还是支票)

印纸费(日本特有的要求,印纸的费用因买卖金额而不同)

中介手续费的一半(需要消费税以及地方消费税额另外算)

5、付款、房屋手续交接

要在付款之前再一次确认房屋的现状,确认产权变更登记所需文件资料后支付余款及缴纳完税收等其他费用后,完成房屋产权交付手续。房屋交付。

交余款时需要携带的东西:

剩余金额

户口簿

中介手续费的余额

印章(正式印章)

登记费用(登记免许税及司法代书人的报酬)

印章证明书(只有在抵押权设定的时候才需要)

固定资产税 / 城市计划税,管理费等的细算金额

6、后续服务

产权交付手续结束后,我们将提供招租代理,租金汇款等各项服务,使您能安全放心,轻松自在地拥有日本房地产。

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